CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 122.000 €
- Entrada (20 %)
- 24.400 €
- ITP (8 %)
- 9.760 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar36.560 €
Comprar casa en Cáceres
Lo que cuesta la vivienda en Cáceres y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Extremadura y los gastos.
1.543 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+12,3 %en el último año
+7,2 %al año de media desde 2021
122.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Cáceres se tasaron de media a 1.543 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 1.530 €/m², y las de hasta cinco años, 1.882 €/m². La media de la provincia de Cáceres es de 951 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1.543 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 1.570 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1.422 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.379 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.374 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.335 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.286 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.289 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.238 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.239 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.209 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.185 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.192 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.169 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.186 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.126 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.164 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.137 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.201 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.168 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.089 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Cáceres cuesta unos 122.000 € de segunda mano y unos 151.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 151.000 €
- Entrada (20 %)
- 30.200 €
- IVA (10 %)
- 15.100 €
- AJD (1,5 %)
- 2.265 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar49.965 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 92.000 € | 28.160 € |
| 80 m² | 122.000 € | 36.560 € |
| 100 m² | 153.000 € | 45.240 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 12.160 € en lugar de 36.560 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la provincia de Cáceres (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 200.000 € en Extremadura e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Extremadura
Al comprar una vivienda de segunda mano en Extremadura pagas ITP por tramos, del 8 % al 11 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 200.000 €ITP del 7 %
- Menores de 36, familias numerosas o discapacidadITP del 4 %
- Municipio de menos de 3.000 habitantesITP del 4 %
- Vivienda protegidaITP del 4 %
Obra nueva
- Vivienda habitual de hasta 200.000 €AJD del 0,5 %
- Vivienda protegidaAJD del 0,1 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Extremadura
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Extremadura para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: art. 36 DLeg 1/2018 de Extremadura. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.