CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 177.000 €
- Entrada (20 %)
- 35.400 €
- ITP (3 %)
- 5.310 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar43.110 €
Comprar casa en Ceuta
Lo que cuesta la vivienda en Ceuta y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Ceuta y los gastos.
2.215 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+6,5 %en el último año
+4,3 %al año de media desde 2021
177.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Ceuta se tasaron de media a 2.215 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.210 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2.215 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 2.212 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.149 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 2.067 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2.079 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 2.048 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.976 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.957 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.950 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.897 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.825 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.849 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.863 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.823 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.853 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.834 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.851 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.814 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.749 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.798 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.797 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Ceuta cuesta unos 177.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 133.000 € | 32.990 € |
| 80 m² | 177.000 € | 43.110 € |
| 100 m² | 221.000 € | 53.230 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 7.710 € en lugar de 43.110 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 46.200 € al año en Ceuta (92.400 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 250.000 € en Ceuta e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Ceuta
Al comprar una vivienda de segunda mano en Ceuta pagas ITP del 6 % con bonificación del 50 %. Si es de obra nueva, IPSI del 4 % y AJD del 0,25 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
Obra nueva
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIPSI del 2 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Ceuta para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Ley del ITP y AJD (RDLeg 1/1993), arts. 11, 31 y 57 bis; IPSI: Ordenanza fiscal de Ceuta (2024), art. 33.Tres. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.