CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 126.000 €
- Entrada (20 %)
- 25.200 €
- ITP (9 %)
- 11.340 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar38.940 €
Comprar casa en Cuenca
Lo que cuesta la vivienda en Cuenca y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Castilla-La Mancha y los gastos.
1.583 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+12,9 %en el último año
+6 %al año de media desde 2021
126.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Cuenca se tasaron de media a 1.583 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 1.576 €/m², y las de hasta cinco años, 1.854 €/m². La media de la provincia de Cuenca es de 950 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1.583 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 1.567 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1.471 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.445 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.403 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.406 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.336 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.316 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.224 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.198 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.211 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.222 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.231 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.134 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.188 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.221 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.214 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.130 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.214 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.154 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.181 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Cuenca cuesta unos 126.000 € de segunda mano y unos 148.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 148.000 €
- Entrada (20 %)
- 29.600 €
- IVA (10 %)
- 14.800 €
- AJD (1,5 %)
- 2.220 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar49.020 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 95.000 € | 29.950 € |
| 80 m² | 126.000 € | 38.940 € |
| 100 m² | 158.000 € | 48.220 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 13.740 € en lugar de 38.940 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la provincia de Cuenca (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 250.000 € en Castilla-La Mancha e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Castilla-La Mancha
Al comprar una vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha pagas ITP del 9 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Primera vivienda habitualITP del 6 %
- Familia numerosa o monoparental o discapacidadITP del 5 %
- Menores de 36 añosITP del 3 %
- Zona en riesgo de despoblaciónITP del 5 %
- Zona de intensa despoblaciónITP del 4 %
- Zona de extrema despoblaciónITP del 3 %
Obra nueva
- Primera vivienda habitualAJD del 0,75 %
- Familia numerosa o monoparental o discapacidadAJD del 0,5 %
- Menores de 36 añosAJD del 0,25 %
- Zona en riesgo de despoblaciónAJD del 0,5 %
- Zona de intensa despoblaciónAJD del 0,25 %
- Zona de extrema despoblaciónAJD del 0,15 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Castilla-La Mancha
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Castilla-La Mancha para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.