CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 432.000 €
- Entrada (20 %)
- 86.400 €
- ITP (6 %)
- 25.920 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar114.720 €
Comprar casa en Madrid
Lo que cuesta la vivienda en Madrid y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de la Comunidad de Madrid y los gastos.
5.418 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+9,4 %en el último año
+10,5 %al año de media desde 2021
432.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Madrid se tasaron de media a 5.418 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 5.395 €/m², y las de hasta cinco años, 6.205 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5.418 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 5.466 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 5.286 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 5.034 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 4.953 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 4.709 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 4.467 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 4.273 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 4.144 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 4.016 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 3.852 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 3.758 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 3.728 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 3.790 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 3.576 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 3.559 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 3.643 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 3.588 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 3.424 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 3.323 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 3.289 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Madrid cuesta unos 432.000 € de segunda mano y unos 496.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 496.000 €
- Entrada (20 %)
- 99.200 €
- IVA (10 %)
- 49.600 €
- AJD (0,75 %)
- 3.720 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar154.920 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 324.000 € | 86.640 € |
| 80 m² | 432.000 € | 114.720 € |
| 100 m² | 540.000 € | 142.800 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 325.000 € en la Comunidad de Madrid, y un piso de 80 m² en Madrid cuesta unos 432.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 60 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la Comunidad de Madrid (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 325.000 € en la Comunidad de Madrid e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en la Comunidad de Madrid
Al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid pagas ITP del 6 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 0,75 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Familia numerosaITP del 4 %
- Vivienda habitual de hasta 250.000 €ITP: bonificación del 10 %
- Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantesITP: exenta (bonificación del 100 %)
Obra nueva
- Vivienda de hasta 180.000 €AJD del 0,5 %
- Vivienda de hasta 120.000 €AJD del 0,4 %
- Vivienda de protección públicaAJD del 0,2 %
- Vivienda habitual de hasta 250.000 €AJD: bonificación del 10 %
- Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantesAJD: exenta (bonificación del 100 %)
- Familia numerosaAJD: bonificación del 95 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la Comunidad de Madrid
- Alcalá de Henares
- Alcobendas
- Alcorcón
- Aranjuez
- Arganda del Rey
- Boadilla del Monte
- Collado Villalba
- Colmenar Viejo
- Coslada
- Fuenlabrada
- Galapagar
- Getafe
- Las Rozas de Madrid
- Leganés
- Majadahonda
- Móstoles
- Navalcarnero
- Parla
- Pinto
- Pozuelo de Alarcón
- Rivas-Vaciamadrid
- San Fernando de Henares
- San Sebastián de los Reyes
- Torrejón de Ardoz
- Tres Cantos
- Valdemoro
- Villaviciosa de Odón
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de la Comunidad de Madrid para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.