CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 358.000 €
- Entrada (20 %)
- 71.600 €
- ITP (7 %)
- 25.060 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar99.060 €
Comprar casa en Marbella
Lo que cuesta la vivienda en Marbella y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Andalucía y los gastos.
4.528 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+15,6 %en el último año
+11,4 %al año de media desde 2021
358.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Marbella se tasaron de media a 4.528 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 4.477 €/m², y las de hasta cinco años, 5.955 €/m². La media de la provincia de Málaga es de 3.084 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4.528 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 4.333 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 4.270 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 4.302 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 3.916 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 3.912 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 3.610 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 3.325 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 3.394 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 3.255 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 3.037 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 3.190 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 3.146 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 3.062 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2.814 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 2.830 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2.815 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 2.825 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2.621 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 2.642 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2.641 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Marbella cuesta unos 358.000 € de segunda mano y unos 476.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 476.000 €
- Entrada (20 %)
- 95.200 €
- IVA (10 %)
- 47.600 €
- AJD (1,2 %)
- 5.712 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar150.912 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 269.000 € | 75.030 € |
| 80 m² | 358.000 € | 99.060 € |
| 100 m² | 448.000 € | 123.360 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 225.000 € en Andalucía, y un piso de 80 m² en Marbella cuesta unos 358.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 50 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Málaga (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 225.000 € en Andalucía e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Andalucía
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas ITP del 7 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €ITP del 6 %
- Menores de 35 añosITP del 3,5 %
- DiscapacidadITP del 3,5 %
- Familia numerosaITP del 3,5 %
- Municipio con problemas de despoblaciónITP del 3,5 %
Obra nueva
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €AJD del 1 %
- Menores de 35 añosAJD del 0,3 %
- DiscapacidadAJD del 0,1 %
- Familia numerosaAJD del 0,1 %
- Municipio con problemas de despoblaciónAJD del 0,3 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la provincia de Málaga
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Andalucía para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.