Melilla

Comprar casa en Melilla

Lo que cuesta la vivienda en Melilla y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Melilla y los gastos.

2.165 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026

+8,6 %en el último año

+5,1 %al año de media desde 2021

171.000 €un piso de segunda mano de 80 m²

Cómo ha cambiado el precio

En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Melilla se tasaron de media a 2.165 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.142 €/m², y las de hasta cinco años, 2.574 €/m².

Precio medio por m² (valor tasado), por trimestre

Ver los datos

Trimestre	€/m²
2.º trim. 2026	2.165 €/m²
1.er trim. 2026	2.123 €/m²
4.º trim. 2025	2.082 €/m²
3.er trim. 2025	1.995 €/m²
2.º trim. 2025	1.993 €/m²
1.er trim. 2025	1.904 €/m²
4.º trim. 2024	1.915 €/m²
3.er trim. 2024	1.868 €/m²
2.º trim. 2024	1.916 €/m²
1.er trim. 2024	1.914 €/m²
4.º trim. 2023	1.847 €/m²
3.er trim. 2023	1.893 €/m²
2.º trim. 2023	1.815 €/m²
1.er trim. 2023	1.798 €/m²
4.º trim. 2022	1.815 €/m²
3.er trim. 2022	1.748 €/m²
2.º trim. 2022	1.772 €/m²
1.er trim. 2022	1.738 €/m²
4.º trim. 2021	1.670 €/m²
3.er trim. 2021	1.699 €/m²
2.º trim. 2021	1.689 €/m²

Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²

Al precio medio, un piso de 80 m² en Melilla cuesta unos 171.000 € de segunda mano y unos 206.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.

Segunda mano

Piso de 80 m² · 171.000 €

Entrada (20 %): 34.200 €
ITP (3 %): 5.130 €
Notaría, registro, gestoría y tasación: 2.400 €

Necesitas ahorrar41.730 €

Obra nueva

Piso de 80 m² · 206.000 €

Entrada (20 %): 41.200 €
IPSI (4 %): 8.240 €
AJD (0,25 %): 515 €
Notaría, registro, gestoría y tasación: 2.400 €

Necesitas ahorrar52.355 €

Según el tamaño (segunda mano)

Superficie	Precio	Necesitas ahorrar
60 m²	129.000 €	32.070 €
80 m²	171.000 €	41.730 €
100 m²	214.000 €	51.620 €

Con el aval ICO

Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 7.530 € en lugar de 41.730 €.

35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
Es tu primera vivienda.
Ingresos brutos de hasta 46.200 € al año en Melilla (92.400 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
Viviendas de hasta 250.000 € en Melilla e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.

Impuestos y rebajas en Melilla

Al comprar una vivienda de segunda mano en Melilla pagas ITP del 6 % con bonificación del 50 %. Si es de obra nueva, IPSI del 4 % y AJD del 0,25 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:

Segunda mano

Obra nueva

Vivienda protegida: exentaAJD: exenta

En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.

De dónde salen los datos

Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
Impuestos: tipos generales de Melilla para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Ley del ITP y AJD (RDLeg 1/1993), arts. 11, 31 y 57 bis; IPSI: tipos de Melilla (melilla.es, 28/01/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).

Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.