CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 201.000 €
- Entrada (20 %)
- 40.200 €
- ITP (7 %)
- 14.070 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar56.670 €
Comprar casa en San Roque
Lo que cuesta la vivienda en San Roque y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Andalucía y los gastos.
2.569 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+14,5 %en el último año
+10,2 %al año de media desde 2021
201.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de San Roque se tasaron de media a 2.569 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.512 €/m². La media de la provincia de Cádiz es de 2.043 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2.569 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 2.558 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.314 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 2.296 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2.244 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 2.197 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2.093 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.893 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.945 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 2.000 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.897 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.811 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.737 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.659 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.583 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.616 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.551 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.599 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.504 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.564 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.583 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en San Roque cuesta unos 201.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 151.000 € | 43.170 € |
| 80 m² | 201.000 € | 56.670 € |
| 100 m² | 251.000 € | 70.170 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 16.470 € en lugar de 56.670 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 46.200 € al año en la provincia de Cádiz (92.400 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 225.000 € en Andalucía e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Andalucía
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas ITP del 7 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €ITP del 6 %
- Menores de 35 añosITP del 3,5 %
- DiscapacidadITP del 3,5 %
- Familia numerosaITP del 3,5 %
- Municipio con problemas de despoblaciónITP del 3,5 %
Obra nueva
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €AJD del 1 %
- Menores de 35 añosAJD del 0,3 %
- DiscapacidadAJD del 0,1 %
- Familia numerosaAJD del 0,1 %
- Municipio con problemas de despoblaciónAJD del 0,3 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la provincia de Cádiz
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Andalucía para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.