CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 282.000 €
- Entrada (20 %)
- 56.400 €
- ITP (4 %)
- 11.280 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar70.080 €
Comprar casa en Bilbao
Lo que cuesta la vivienda en Bilbao y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos del País Vasco y los gastos.
3.529 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+8 %en el último año
+6,4 %al año de media desde 2021
282.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Bilbao se tasaron de media a 3.529 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 3.524 €/m², y las de hasta cinco años, 3.870 €/m². La media de la provincia de Bizkaia es de 3.025 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3.529 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 3.402 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3.378 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 3.252 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 3.268 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 3.075 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2.979 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 2.862 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2.909 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 2.817 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2.844 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 2.736 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2.722 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 2.773 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2.736 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 2.758 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2.725 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 2.729 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2.538 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 2.567 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2.589 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Bilbao cuesta unos 282.000 € de segunda mano y unos 310.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 310.000 €
- Entrada (20 %)
- 62.000 €
- IVA (10 %)
- 31.000 €
- AJD (0,5 %)
- 1.550 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar96.950 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 211.000 € | 53.040 € |
| 80 m² | 282.000 € | 70.080 € |
| 100 m² | 352.000 € | 86.880 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 13.680 € en lugar de 70.080 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Bizkaia (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 300.000 € en el País Vasco e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en el País Vasco
Al comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco pagas ITP del 4 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 0,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda de hasta 120 m² o familia numerosaITP del 2,5 %
Obra nueva
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la provincia de Bizkaia
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales del País Vasco para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: NF 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025); Álava y Gipuzkoa aplican los mismos tipos. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.