Provincia de Bizkaia · País Vasco

Comprar casa en Portugalete

Lo que cuesta la vivienda en Portugalete y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos del País Vasco y los gastos.

2.894 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026

+12,8 %en el último año

+5,7 %al año de media desde 2021

232.000 €un piso de segunda mano de 80 m²

Cómo ha cambiado el precio

En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Portugalete se tasaron de media a 2.894 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.894 €/m². La media de la provincia de Bizkaia es de 3.025 €/m².

Precio medio por m² (valor tasado), por trimestre

Ver los datos

Trimestre	€/m²
2.º trim. 2026	2.894 €/m²
1.er trim. 2026	2.808 €/m²
4.º trim. 2025	2.652 €/m²
3.er trim. 2025	2.652 €/m²
2.º trim. 2025	2.567 €/m²
1.er trim. 2025	2.449 €/m²
4.º trim. 2024	2.401 €/m²
3.er trim. 2024	2.247 €/m²
2.º trim. 2024	2.409 €/m²
1.er trim. 2024	2.269 €/m²
4.º trim. 2023	2.220 €/m²
3.er trim. 2023	2.286 €/m²
2.º trim. 2023	2.408 €/m²
1.er trim. 2023	2.283 €/m²
4.º trim. 2022	2.357 €/m²
3.er trim. 2022	2.167 €/m²
2.º trim. 2022	2.335 €/m²
1.er trim. 2022	2.293 €/m²
4.º trim. 2021	2.170 €/m²
3.er trim. 2021	2.290 €/m²
2.º trim. 2021	2.198 €/m²

Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²

Al precio medio, un piso de 80 m² en Portugalete cuesta unos 232.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.

Segunda mano

Piso de 80 m² · 232.000 €

Entrada (20 %): 46.400 €
ITP (4 %): 9.280 €
Notaría, registro, gestoría y tasación: 2.400 €

Necesitas ahorrar58.080 €

Según el tamaño (segunda mano)

Superficie	Precio	Necesitas ahorrar
60 m²	174.000 €	44.160 €
80 m²	232.000 €	58.080 €
100 m²	289.000 €	71.760 €

Con el aval ICO

Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 11.680 € en lugar de 58.080 €.

35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
Es tu primera vivienda.
Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Bizkaia (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
Viviendas de hasta 300.000 € en el País Vasco e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.

Impuestos y rebajas en el País Vasco

Al comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco pagas ITP del 4 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 0,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:

Segunda mano

Vivienda de hasta 120 m² o familia numerosaITP del 2,5 %

Obra nueva

Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %

En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.

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De dónde salen los datos

Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
Impuestos: tipos generales del País Vasco para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: NF 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025); Álava y Gipuzkoa aplican los mismos tipos. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).

Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.