CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 171.000 €
- Entrada (20 %)
- 34.200 €
- ITP (8 %)
- 13.680 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar50.280 €
Comprar casa en Salamanca
Lo que cuesta la vivienda en Salamanca y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Castilla y León y los gastos.
2.135 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+13 %en el último año
+7,6 %al año de media desde 2021
171.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Salamanca se tasaron de media a 2.135 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.134 €/m². La media de la provincia de Salamanca es de 1.504 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2.135 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 2.166 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.012 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.933 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.889 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.794 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.686 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.718 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.639 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.654 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.697 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.580 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.598 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.678 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.585 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.630 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.663 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.568 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.607 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.577 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.483 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Salamanca cuesta unos 171.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 128.000 € | 38.240 € |
| 80 m² | 171.000 € | 50.280 € |
| 100 m² | 213.000 € | 62.040 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 16.080 € en lugar de 50.280 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la provincia de Salamanca (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 250.000 € en Castilla y León e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Castilla y León
Al comprar una vivienda de segunda mano en Castilla y León pagas ITP por tramos, del 8 % al 10 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Familia numerosaITP del 4 %
- DiscapacidadITP del 4 %
- Menores de 36 añosITP del 4 %
- Vivienda protegidaITP del 4 %
- Menores de 36 años en el medio ruralITP del 0,01 %
Obra nueva
- Familia numerosaAJD del 0,5 %
- DiscapacidadAJD del 0,5 %
- Vivienda protegidaAJD del 0,5 %
- Menores de 36 añosAJD del 0,5 %
- Menores de 36 años en el medio ruralAJD del 0,01 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Castilla y León
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Castilla y León para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); umbral: DLeg 1/2013 de Castilla y León. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.