CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 155.000 €
- Entrada (20 %)
- 31.000 €
- ITP (7,75 %)
- 12.013 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar45.413 €
Comprar casa en San Javier
Lo que cuesta la vivienda en San Javier y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de la Región de Murcia y los gastos.
1.953 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+18,6 %en el último año
+9,2 %al año de media desde 2021
155.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de San Javier se tasaron de media a 1.953 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 1.941 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1.953 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 1.905 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1.720 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.707 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.647 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.569 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.547 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.464 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.400 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.399 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.431 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.387 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.284 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.324 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.250 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.317 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.265 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.307 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.295 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.251 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.260 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en San Javier cuesta unos 155.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 116.000 € | 34.590 € |
| 80 m² | 155.000 € | 45.413 € |
| 100 m² | 194.000 € | 56.235 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 14.413 € en lugar de 45.413 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la Región de Murcia (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 250.000 € en la Región de Murcia e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en la Región de Murcia
Al comprar una vivienda de segunda mano en la Región de Murcia pagas ITP del 7,75 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda protegida de régimen especialITP del 4 %
- Familia numerosaITP del 3 %
- 40 años o menosITP del 3 %
- DiscapacidadITP del 3 %
Obra nueva
- 40 años o menosAJD del 0,1 %
- Familia numerosaAJD del 0,1 %
- DiscapacidadAJD del 0,1 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
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De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de la Región de Murcia para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.