CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 186.000 €
- Entrada (20 %)
- 37.200 €
- ITP (5 %)
- 9.300 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar48.900 €
Con la rebaja «Vivienda habitual de hasta 200.000 €».
Comprar casa en Santa Cruz de Tenerife
Lo que cuesta la vivienda en Santa Cruz de Tenerife y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Canarias y los gastos.
2.330 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+19,6 %en el último año
+10,8 %al año de media desde 2021
186.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Santa Cruz de Tenerife se tasaron de media a 2.330 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.326 €/m², y las de hasta cinco años, 2.653 €/m². La media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife es de 2.297 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2.330 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 2.335 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.195 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 2.142 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.949 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.961 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.849 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.688 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.732 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.733 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.671 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.541 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.622 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.603 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.647 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.552 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.466 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.482 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.539 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.480 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.398 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Santa Cruz de Tenerife cuesta unos 186.000 € de segunda mano y unos 212.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 212.000 €
- Entrada (20 %)
- 42.400 €
- IGIC (7 %)
- 14.840 €
- AJD (0,75 %)
- 1.590 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar61.230 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 140.000 € | 37.400 € |
| 80 m² | 186.000 € | 48.900 € |
| 100 m² | 233.000 € | 64.145 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 11.700 € en lugar de 48.900 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Santa Cruz de Tenerife (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 250.000 € en Canarias e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Canarias
Al comprar una vivienda de segunda mano en Canarias pagas ITP del 6,5 %. Si es de obra nueva, IGIC del 7 % y AJD del 0,75 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 200.000 €ITP del 5 %
- Primera vivienda con 40 años o menosITP del 5 % y bonificación del 20 %
- Familia numerosaITP del 1 %
- DiscapacidadITP del 1 %
- Familia monoparentalITP del 1 %
- Vivienda protegidaITP: exenta
Obra nueva
- Familias, discapacidad, jóvenes o vivienda protegidaAJD del 0,4 %
- Vivienda protegidaIGIC: exenta
- Vivienda habitualIGIC del 5 %
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentales, discapacidad o rentas bajasIGIC del 3 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la provincia de Santa Cruz de Tenerife
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Canarias para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.