CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 178.000 €
- Entrada (20 %)
- 35.600 €
- ITP (8 %)
- 14.240 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar52.240 €
Comprar casa en Zaragoza
Lo que cuesta la vivienda en Zaragoza y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Aragón y los gastos.
2.240 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+12,6 %en el último año
+8,9 %al año de media desde 2021
178.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Zaragoza se tasaron de media a 2.240 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 2.231 €/m², y las de hasta cinco años, 2.552 €/m². La media de la provincia de Zaragoza es de 1.944 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 2.240 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 2.216 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.150 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 2.066 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.990 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.931 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.854 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.749 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.727 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.670 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.651 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.652 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.582 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.603 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.625 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.585 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.596 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.571 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.572 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.505 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.461 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Zaragoza cuesta unos 178.000 € de segunda mano y unos 204.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 204.000 €
- Entrada (20 %)
- 40.800 €
- IVA (10 %)
- 20.400 €
- AJD (1,5 %)
- 3.060 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar66.660 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 134.000 € | 39.920 € |
| 80 m² | 178.000 € | 52.240 € |
| 100 m² | 223.000 € | 64.840 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 16.640 € en lugar de 52.240 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 46.200 € al año en la provincia de Zaragoza (92.400 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 275.000 € en Aragón e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Aragón
Al comprar una vivienda de segunda mano en Aragón pagas ITP por tramos, del 8 % al 10 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Menores de 35 añosITP: bonificación del 12,5 %
- DiscapacidadITP: bonificación del 12,5 %
- Familia numerosaITP: bonificación del 50 %
- Familia numerosa en el medio ruralITP: bonificación del 60 %
Obra nueva
- Menores de 35 añosAJD: bonificación del 30 %
- DiscapacidadAJD: bonificación del 30 %
- Familia numerosaAJD: bonificación del 60 %
- Familia numerosa en el medio ruralAJD: bonificación del 70 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Aragón
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Aragón para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: Gobierno de Aragón, art. 121-1 DLeg 1/2005. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.