CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 368.000 €
- Entrada (20 %)
- 73.600 €
- ITP (10 %)
- 36.800 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar112.800 €
Comprar casa en Barcelona
Lo que cuesta la vivienda en Barcelona y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Cataluña y los gastos.
4.602 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+6,9 %en el último año
+6,5 %al año de media desde 2021
368.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Barcelona se tasaron de media a 4.602 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 4.595 €/m², y las de hasta cinco años, 5.110 €/m². La media de la provincia de Barcelona es de 3.204 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4.602 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 4.682 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 4.501 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 4.374 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 4.306 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 4.179 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 4.034 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 3.857 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 3.833 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 3.768 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 3.662 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 3.646 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 3.600 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 3.663 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 3.551 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 3.517 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 3.546 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 3.597 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 3.483 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 3.338 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 3.355 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Barcelona cuesta unos 368.000 € de segunda mano y unos 409.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 409.000 €
- Entrada (20 %)
- 81.800 €
- IVA (10 %)
- 40.900 €
- AJD (1,5 %)
- 6.135 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar131.235 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 276.000 € | 85.200 € |
| 80 m² | 368.000 € | 112.800 € |
| 100 m² | 459.000 € | 140.100 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 300.000 € en Cataluña, y un piso de 80 m² en Barcelona cuesta unos 368.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 65 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Barcelona (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 300.000 € en Cataluña e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Cataluña
Al comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña pagas ITP por tramos, del 10 % al 13 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda protegidaITP del 7 %
- Familia numerosaITP del 5 %
- Familia monoparentalITP del 5 %
- DiscapacidadITP del 5 %
- 35 años o menosITP del 5 %
Obra nueva
- 35 años o menosAJD: exenta (bonificación del 100 %)
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de la provincia de Barcelona
- Badalona
- Barberà del Vallès
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cornellà de Llobregat
- El Prat de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Gavà
- Granollers
- Igualada
- L'Hospitalet de Llobregat
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- Martorell
- Mataró
- Mollet del Vallès
- Montcada i Reixac
- Pineda de Mar
- Premià de Mar
- Ripollet
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- Sabadell
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de la Barca
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Joan Despí
- Sant Pere de Ribes
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Perpètua de Mogoda
- Sitges
- Terrassa
- Vic
- Viladecans
- Vilafranca del Penedès
- Vilanova i la Geltrú
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Cataluña para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: Agència Tributària de Catalunya (DL 5/2025). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.