CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 326.000 €
- Entrada (20 %)
- 65.200 €
- ITP (8 %)
- 26.080 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar93.680 €
Comprar casa en Ciutadella de Menorca (Ciudadela)
Lo que cuesta la vivienda en Ciutadella de Menorca y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de las Illes Balears y los gastos.
4.074 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+16,5 %en el último año
+14,4 %al año de media desde 2021
326.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Ciutadella de Menorca se tasaron de media a 4.074 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 4.077 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4.074 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 3.564 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3.610 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 3.310 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 3.498 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 3.212 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 3.084 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 3.159 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2.889 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 2.849 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2.789 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 2.838 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2.690 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 2.629 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2.523 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 2.536 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2.513 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 2.349 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2.264 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 2.162 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2.076 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Ciutadella de Menorca cuesta unos 326.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 245.000 € | 71.000 € |
| 80 m² | 326.000 € | 93.680 € |
| 100 m² | 408.000 € | 116.720 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears, y un piso de 80 m² en Ciutadella de Menorca cuesta unos 326.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 65 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en las Illes Balears (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en las Illes Balears
Al comprar una vivienda de segunda mano en las Illes Balears pagas ITP por tramos, del 8 % al 13 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitualITP del 4 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesITP del 2 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadITP del 0 % hasta 270.151 €
Obra nueva
- Primera vivienda habitualAJD del 1 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesAJD del 0,5 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadAJD del 0 % hasta 270.151 €
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de las Illes Balears
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de las Illes Balears para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: Agència Tributària de les Illes Balears. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.