CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 544.000 €
- Entrada (20 %)
- 108.800 €
- ITP (8,26 %)
- 44.960 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar156.160 €
Comprar casa en Santa Eulària des Riu (Santa Eulalia del Río)
Lo que cuesta la vivienda en Santa Eulària des Riu y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de las Illes Balears y los gastos.
6.844 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+13,3 %en el último año
+11,9 %al año de media desde 2021
544.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Santa Eulària des Riu se tasaron de media a 6.844 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 6.800 €/m², y las de hasta cinco años, 7.591 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6.844 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 6.624 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 6.233 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 6.121 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 6.043 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 5.829 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 5.826 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 5.364 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 5.263 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 5.195 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 4.836 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 4.783 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 4.894 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 4.682 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 4.407 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 4.507 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 4.219 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 4.129 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 4.068 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 3.791 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 3.897 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Santa Eulària des Riu cuesta unos 544.000 € de segunda mano y unos 607.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 607.000 €
- Entrada (20 %)
- 121.400 €
- IVA (10 %)
- 60.700 €
- AJD (1,5 %)
- 9.105 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar193.605 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 408.000 € | 116.720 € |
| 80 m² | 544.000 € | 156.160 € |
| 100 m² | 680.000 € | 196.400 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears, y un piso de 80 m² en Santa Eulària des Riu cuesta unos 544.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 40 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en las Illes Balears (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en las Illes Balears
Al comprar una vivienda de segunda mano en las Illes Balears pagas ITP por tramos, del 8 % al 13 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitualITP del 4 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesITP del 2 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadITP del 0 % hasta 270.151 €
Obra nueva
- Primera vivienda habitualAJD del 1 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesAJD del 0,5 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadAJD del 0 % hasta 270.151 €
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de las Illes Balears
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de las Illes Balears para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: Agència Tributària de les Illes Balears. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.