CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 435.000 €
- Entrada (20 %)
- 87.000 €
- ITP (8,08 %)
- 35.150 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar124.550 €
Comprar casa en Eivissa (Ibiza)
Lo que cuesta la vivienda en Eivissa y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de las Illes Balears y los gastos.
5.473 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+2,7 %en el último año
+5,7 %al año de media desde 2021
435.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Eivissa se tasaron de media a 5.473 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 5.435 €/m², y las de hasta cinco años, 6.291 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5.473 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 5.726 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 5.577 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 5.271 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 5.328 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 5.113 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 5.239 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 4.818 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 4.663 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 4.625 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 4.350 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 4.333 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 4.349 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 4.187 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 4.261 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 4.091 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 3.813 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 4.040 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 4.006 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 4.093 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 4.156 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Eivissa cuesta unos 435.000 € de segunda mano y unos 503.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 503.000 €
- Entrada (20 %)
- 100.600 €
- IVA (10 %)
- 50.300 €
- AJD (1,5 %)
- 7.545 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar160.845 €
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 326.000 € | 93.680 € |
| 80 m² | 435.000 € | 124.550 € |
| 100 m² | 544.000 € | 156.160 € |
Con el aval ICO
El aval ICO solo vale para viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears, y un piso de 80 m² en Eivissa cuesta unos 435.000 €. Al precio medio, ese tope da para unos 50 m² de segunda mano.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en las Illes Balears (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 275.000 € en las Illes Balears e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en las Illes Balears
Al comprar una vivienda de segunda mano en las Illes Balears pagas ITP por tramos, del 8 % al 13 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitualITP del 4 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesITP del 2 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadITP del 0 % hasta 270.151 €
Obra nueva
- Primera vivienda habitualAJD del 1 % hasta 270.151 €
- Jóvenes, familias numerosas o monoparentalesAJD del 0,5 % hasta 270.151 €
- Primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidadAJD del 0 % hasta 270.151 €
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de las Illes Balears
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de las Illes Balears para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026); tramos: Agència Tributària de les Illes Balears. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.