CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 244.000 €
- Entrada (20 %)
- 48.800 €
- ITP (4 %)
- 9.760 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar60.960 €
Comprar casa en Irun
Lo que cuesta la vivienda en Irun y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos del País Vasco y los gastos.
3.075 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+18,7 %en el último año
+8,3 %al año de media desde 2021
244.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Irun se tasaron de media a 3.075 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 3.052 €/m². La media de la provincia de Gipuzkoa es de 3.515 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3.075 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 3.005 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 2.836 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 2.796 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 2.590 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 2.472 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2.464 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 2.374 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2.422 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 2.402 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2.384 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 2.325 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2.349 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 2.208 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2.289 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 2.283 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2.279 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 2.153 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2.204 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 2.237 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2.060 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Irun cuesta unos 244.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 183.000 € | 46.320 € |
| 80 m² | 244.000 € | 60.960 € |
| 100 m² | 305.000 € | 75.600 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 12.160 € en lugar de 60.960 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 63.000 € al año en la provincia de Gipuzkoa (126.000 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 300.000 € en el País Vasco e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en el País Vasco
Al comprar una vivienda de segunda mano en el País Vasco pagas ITP del 4 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 0,5 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda de hasta 120 m² o familia numerosaITP del 2,5 %
Obra nueva
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios del País Vasco
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales del País Vasco para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: NF 1/2011 de Bizkaia, art. 13 (redacción de la NF 2/2025); Álava y Gipuzkoa aplican los mismos tipos. Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.