CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 105.000 €
- Entrada (20 %)
- 21.000 €
- ITP (6 %)
- 6.300 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar29.700 €
Con la rebaja «Vivienda habitual de hasta 150.000 €».
Comprar casa en Níjar
Lo que cuesta la vivienda en Níjar y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Andalucía y los gastos.
1.329 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+22 %en el último año
+5,9 %al año de media desde 2021
105.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Níjar se tasaron de media a 1.329 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 1.311 €/m². La media de la provincia de Almería es de 1.493 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1.329 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 1.182 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1.085 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.192 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.090 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.122 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.199 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.134 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.226 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.129 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.061 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.070 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 950 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.029 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 986 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 923 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 907 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 943 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.002 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.072 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 997 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Níjar cuesta unos 105.000 € de segunda mano. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 79.000 € | 22.940 € |
| 80 m² | 105.000 € | 29.700 € |
| 100 m² | 131.000 € | 36.460 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 8.700 € en lugar de 29.700 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la provincia de Almería (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 225.000 € en Andalucía e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Andalucía
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas ITP del 7 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €ITP del 6 %
- Menores de 35 añosITP del 3,5 %
- DiscapacidadITP del 3,5 %
- Familia numerosaITP del 3,5 %
- Municipio con problemas de despoblaciónITP del 3,5 %
Obra nueva
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €AJD del 1 %
- Menores de 35 añosAJD del 0,3 %
- DiscapacidadAJD del 0,1 %
- Familia numerosaAJD del 0,1 %
- Municipio con problemas de despoblaciónAJD del 0,3 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Andalucía
- Alcalá de Guadaíra
- Algeciras
- Alhaurín de la Torre
- Almería
- Almuñécar
- Andújar
- Antequera
- Arcos de la Frontera
- Benalmádena
- Cádiz
- Camas
- Carmona
- Chiclana de la Frontera
- Córdoba
- Coria del Río
- Dos Hermanas
- Écija
- El Ejido
- El Puerto de Santa María
- Estepona
- Fuengirola
- Granada
- Huelva
- Jaén
- Jerez de la Frontera
- La Línea de la Concepción
- La Rinconada
- Lebrija
- Lepe
- Linares
- Los Palacios y Villafranca
- Lucena
- Mairena del Aljarafe
- Málaga
- Marbella
- Mijas
- Morón de la Frontera
- Motril
- Puente Genil
- Puerto Real
- Rincón de la Victoria
- Ronda
- Roquetas de Mar
- Rota
- San Fernando
- San Roque
- Sanlúcar de Barrameda
- Sevilla
- Torremolinos
- Úbeda
- Utrera
- Vélez-Málaga
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Andalucía para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.