CasahorroSegunda mano
Piso de 80 m² · 136.000 €
- Entrada (20 %)
- 27.200 €
- ITP (6 %)
- 8.160 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar37.760 €
Con la rebaja «Vivienda habitual de hasta 150.000 €».
Comprar casa en Roquetas de Mar
Lo que cuesta la vivienda en Roquetas de Mar y cuánto tienes que ahorrar antes de firmar: la entrada, los impuestos de Andalucía y los gastos.
1.706 €/m²precio medio, 2.º trimestre de 2026
+14,1 %en el último año
+9,5 %al año de media desde 2021
136.000 €un piso de segunda mano de 80 m²
Cómo ha cambiado el precio
En el 2.º trimestre de 2026, las viviendas de Roquetas de Mar se tasaron de media a 1.706 €/m². Por tipo de vivienda: las de segunda mano, 1.706 €/m², y las de hasta cinco años, 1.717 €/m². La media de la provincia de Almería es de 1.493 €/m².
Ver los datos
| Trimestre | €/m² |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1.706 €/m² |
| 1.er trim. 2026 | 1.698 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1.509 €/m² |
| 3.er trim. 2025 | 1.570 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1.495 €/m² |
| 1.er trim. 2025 | 1.514 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1.433 €/m² |
| 3.er trim. 2024 | 1.369 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1.352 €/m² |
| 1.er trim. 2024 | 1.278 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1.271 €/m² |
| 3.er trim. 2023 | 1.230 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1.186 €/m² |
| 1.er trim. 2023 | 1.150 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1.125 €/m² |
| 3.er trim. 2022 | 1.169 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1.155 €/m² |
| 1.er trim. 2022 | 1.182 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1.161 €/m² |
| 3.er trim. 2021 | 1.125 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1.081 €/m² |
Cuánto necesitas ahorrar para un piso de 80 m²
Al precio medio, un piso de 80 m² en Roquetas de Mar cuesta unos 136.000 € de segunda mano y unos 137.000 € de obra nueva. El banco suele financiar el 80 % del precio; el resto, los impuestos y los gastos de la compra los tienes que poner tú.
Obra nueva
Piso de 80 m² · 137.000 €
- Entrada (20 %)
- 27.400 €
- IVA (10 %)
- 13.700 €
- AJD (1 %)
- 1.370 €
- Notaría, registro, gestoría y tasación
- 2.400 €
Necesitas ahorrar44.870 €
Con la rebaja «Vivienda habitual de hasta 150.000 €».
Según el tamaño (segunda mano)
| Superficie | Precio | Necesitas ahorrar |
|---|---|---|
| 60 m² | 102.000 € | 28.920 € |
| 80 m² | 136.000 € | 37.760 € |
| 100 m² | 171.000 € | 48.570 € |
Con el aval ICO
Con el aval ICO, el banco puede financiar hasta el 100 % del precio y no tienes que ahorrar la entrada. Para este piso de 80 m² de segunda mano te bastaría con los impuestos y los gastos: unos 10.560 € en lugar de 37.760 €.
- 35 años o menos (los dos, si compráis en pareja), o hijos menores a cargo.
- Es tu primera vivienda.
- Ingresos brutos de hasta 37.800 € al año en la provincia de Almería (75.600 € entre los dos), y 2.520 € más por cada hijo menor a cargo.
- Patrimonio de hasta 150.000 € por persona, ahorros incluidos.
- Viviendas de hasta 225.000 € en Andalucía e hipotecas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Impuestos y rebajas en Andalucía
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía pagas ITP del 7 %. Si es de obra nueva, IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Hay rebajas según tu edad, tu familia, tu renta o el precio, cada una con sus requisitos:
Segunda mano
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €ITP del 6 %
- Menores de 35 añosITP del 3,5 %
- DiscapacidadITP del 3,5 %
- Familia numerosaITP del 3,5 %
- Municipio con problemas de despoblaciónITP del 3,5 %
Obra nueva
- Vivienda habitual de hasta 150.000 €AJD del 1 %
- Menores de 35 añosAJD del 0,3 %
- DiscapacidadAJD del 0,1 %
- Familia numerosaAJD del 0,1 %
- Municipio con problemas de despoblaciónAJD del 0,3 %
- Vivienda protegida: exentaAJD: exenta
- Vivienda protegida de régimen especialIVA del 4 %
En Casahorro indicas tu situación y la app aplica la mejor combinación de rebajas que te corresponde.
Otros municipios de Andalucía
- Alcalá de Guadaíra
- Algeciras
- Alhaurín de la Torre
- Almería
- Almuñécar
- Andújar
- Antequera
- Arcos de la Frontera
- Benalmádena
- Cádiz
- Camas
- Carmona
- Chiclana de la Frontera
- Córdoba
- Coria del Río
- Dos Hermanas
- Écija
- El Ejido
- El Puerto de Santa María
- Estepona
- Fuengirola
- Granada
- Huelva
- Jaén
- Jerez de la Frontera
- La Línea de la Concepción
- La Rinconada
- Lebrija
- Lepe
- Linares
- Los Palacios y Villafranca
- Lucena
- Mairena del Aljarafe
- Málaga
- Marbella
- Mijas
- Morón de la Frontera
- Motril
- Níjar
- Puente Genil
- Puerto Real
- Rincón de la Victoria
- Ronda
- Rota
- San Fernando
- San Roque
- Sanlúcar de Barrameda
- Sevilla
- Torremolinos
- Úbeda
- Utrera
- Vélez-Málaga
De dónde salen los datos
- Precios: estadística de valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2.º trimestre de 2026. Es el valor medio de las tasaciones, no el precio de los anuncios. «Segunda mano» son las viviendas de más de cinco años y «obra nueva», las de hasta cinco. Los precios de los pisos están redondeados a miles.
- Impuestos: tipos generales de Andalucía para vivienda habitual, revisados en septiembre de 2026; fuente: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Ministerio de Hacienda, act. 29/04/2026). Solo se aplican las rebajas que dependen del precio; las que dependen de tu situación las calcula la app.
- Gastos: notaría, registro, gestoría y tasación, una estimación de 2.400 €.
- Aval ICO: Línea de Avales ICO para la primera vivienda (RDL 5/2023 y convenio con el Ministerio de Vivienda).
Son cifras orientativas y no constituyen asesoramiento financiero. Antes de comprar, confírmalas con tu banco, tu notaría o un profesional.